274 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 93 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 136 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900366090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
39062900366090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 312 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 267 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 117 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 353 082 $ Poids 94 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 474 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −19 502 $ | 258 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 574 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 307 357 $ Poids 83 % |
| 5 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 473 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 302 714 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 166 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 331 080 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 135 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 987 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 589 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 328 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 256 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 223 078 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 803 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 322 946 $ Poids 74 % |
| 11 | 27, rue Demers, Victoriaville 2025-10-29 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 023 $ Poids 74 % |
| 12 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 165 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 346 577 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.