291-293 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 178,6 m² · constr. 1965 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900366226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
39062900366226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
329 950 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 668 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 823 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 432 078 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −17 796 $ | 455 534 $ Poids 42 % |
| 4 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 275 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 442 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 422 760 $ Poids 39 % |
| 6 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 842 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 372 106 $ Poids 36 % |
| 8 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 906 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 927 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 824 $ Poids 32 % |
| 10 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 392 $ Poids 32 % |
| 11 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 341 802 $ Poids 32 % |
| 12 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 574 306 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.