265 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900366750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
39062900366750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 377 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 269 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 545 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 323 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 526 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 182 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 356 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 540 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −11 144 $ | 261 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 358 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 793 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 638 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 310 648 $ Poids 73 % |
| 10 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 638 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 867 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 315 349 $ Poids 71 % |
| 12 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 159 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 334 836 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.