102-106 Rue AQUEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 189,3 m² · constr. 1940 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900367231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
39062900367231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
327 450 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 700 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 651 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 441 401 $ Poids 44 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 118 $ Poids 37 % |
| 4 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 417 $ Poids 34 % |
| 5 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 754 $ Poids 34 % |
| 6 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 561 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 933 $ Poids 33 % |
| 8 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 619 $ Poids 28 % |
| 9 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 947 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 158 $ Poids 28 % |
| 10 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 351 981 $ Poids 28 % |
| 11 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 591 964 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 887 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.