122 Rue AQUEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
483 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 2 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900368570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
39062900368570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 142 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 146, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-06-30 · 213 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 269 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 406 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, rue Lanouette, Victoriaville 2026-05-21 · 309 m · Vendu 333 000 $ (3 101 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 305 564 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 359 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 374 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-22 · 366 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-05 · 381 m · Vendu 269 000 $ (2 805 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 250 872 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 399 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 324 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 422 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 483 $ | 296 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 88, rue Lanouette, Victoriaville 2026-02-27 · 309 m · Vendu 278 000 $ (2 588 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 274 399 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 473 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 332 009 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.