44 Rue GUAY · Victoriaville
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 199 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900373224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
39062900373224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 127 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 338 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 334 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 361 848 $ Poids 94 % |
| 3 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 345 628 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 137 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 227 685 $ Poids 90 % |
| 5 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 718 $ Poids 89 % |
| 6 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 39 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 312 961 $ Poids 88 % |
| 7 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 300 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 358 233 $ Poids 86 % |
| 8 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 164 457 $ Poids 82 % |
| 9 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 301 $ Poids 82 % |
| 10 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 122 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 287 954 $ Poids 81 % |
| 11 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 545 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 321 658 $ Poids 81 % |
| 12 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 483 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 274 436 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.