42 Rue GUAY · Victoriaville
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 87,8 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900373393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
39062900373393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 298 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 321 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 505 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 267 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 614 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 297 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 328 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 717 $ Poids 79 % |
| 6 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 357 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 354 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 660 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −11 144 $ | 259 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 655 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 665 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Champlain, Victoriaville 2025-06-16 · 101 m · Vendu 260 500 $ (3 050 $/m²) 85,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +14 328 $ | 299 999 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 717 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 308 419 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.