45 Rue GUAY · Victoriaville
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900373637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
39062900373637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 140 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 330 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 346 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 352 916 $ Poids 94 % |
| 3 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 337 915 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 178 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 222 805 $ Poids 89 % |
| 5 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 726 $ Poids 88 % |
| 6 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 81 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 256 $ Poids 87 % |
| 7 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 321 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 356 978 $ Poids 85 % |
| 8 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 363 818 $ Poids 82 % |
| 9 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 507 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 267 727 $ Poids 81 % |
| 10 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 666 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 258 916 $ Poids 80 % |
| 11 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 77 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 281 201 $ Poids 79 % |
| 12 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 555 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 160 495 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.