63 Rue GUAY · Victoriaville
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 90 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900374054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
39062900374054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 428 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 255 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 400 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 316 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 257 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 337 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 290 576 $ Poids 84 % |
| 5 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 591 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −26 467 $ | 247 486 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 676 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 285 373 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 664 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 293 903 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 320 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 349 674 $ Poids 74 % |
| 9 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 349 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 831 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 62 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 317 599 $ Poids 72 % |
| 12 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 793 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 947 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.