204 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 121 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900374157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
39062900374157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 78 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 326 145 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 250 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 292 851 $ Poids 93 % |
| 4 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 333 701 $ Poids 91 % |
| 5 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 178 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 220 188 $ Poids 89 % |
| 6 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 245 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 359 668 $ Poids 88 % |
| 7 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 166 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 302 584 $ Poids 88 % |
| 8 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 99 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 277 349 $ Poids 84 % |
| 9 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 168 $ Poids 83 % |
| 10 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 593 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 261 101 $ Poids 82 % |
| 11 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 429 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 267 225 $ Poids 81 % |
| 12 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 578 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 158 299 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.