187-189 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 177,7 m² · constr. 1953 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 255 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900374786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
39062900374786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 681 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 220 $ Poids 58 % |
| 2 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 155 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 410 061 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 736 $ Poids 44 % |
| 4 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 821 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 427 784 $ Poids 40 % |
| 6 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 242 482 $ Poids 39 % |
| 7 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 778 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 571 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 513 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 352 258 $ Poids 37 % |
| 10 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 860 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 328 797 $ Poids 30 % |
| 12 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 025 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.