45 Rue AQUEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 206,5 m² · constr. 1940 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900375906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
39062900375906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 736 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 824 $ Poids 47 % |
| 2 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 539 $ Poids 41 % |
| 3 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 461 591 $ Poids 36 % |
| 4 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 016 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 750 $ Poids 28 % |
| 6 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 189 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 892 $ Poids 24 % |
| 8 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 676 $ Poids 23 % |
| 9 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 184 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 490 845 $ Poids 18 % |
| 11 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 370 057 $ Poids 16 % |
| 12 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 368 344 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.