49-51 Rue AQUEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
632 000 $
Autre · 1 298 $/m² · 486,8 m² · constr. 1948 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 368 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900376541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
39062900376541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 554 m · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 145 $ Poids 81 % |
| 2 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 437 m · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 445 m · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 774 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, rue Catherine, Victoriaville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 918 500 $ (2 133 $/m²) 430,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 146 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 956 735 $ Poids 44 % |
| 5 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 473 $ Poids 42 % |
| 6 | 136, rue Catherine, Victoriaville 2026-01-30 · 887 m · Vendu 770 874 $ (1 972 $/m²) 391 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +94 437 $ · Ajust. âge −77 087 $ | 859 569 $ Poids 35 % |
| 7 | 147, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2025-06-17 · 513 m · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +95 059 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 468 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, rue St-Cyr, Victoriaville 2025-02-17 · 592 m · Vendu 628 500 $ (1 599 $/m²) 393 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 542 $ · Ajust. superficie +75 004 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 758 196 $ Poids 26 % |
| 9 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 478 m · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 300 170 $ Poids 25 % |
| 10 | 75, rue St-Cyr, Victoriaville 2024-12-20 · 671 m · Vendu 580 000 $ (1 476 $/m²) 393 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +69 216 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 702 466 $ Poids 22 % |
| 11 | 1041, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 283 $/m²) 416,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 935 574 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +71 730 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 856 384 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.