74 Rue ALEXANDRE · Victoriaville
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 100,8 m² · constr. 1971 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 130 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900377151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
39062900377151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 274 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 352 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 250 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 377 625 $ Poids 96 % |
| 3 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 059 $ Poids 95 % |
| 4 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 359 247 $ Poids 90 % |
| 5 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 309 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 360 564 $ Poids 87 % |
| 6 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 379 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 236 302 $ Poids 85 % |
| 7 | 41, rue Champlain, Victoriaville 2026-01-21 · 402 m · Vendu 287 000 $ (2 757 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 324 798 $ Poids 84 % |
| 8 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 387 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 291 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 299 871 $ Poids 82 % |
| 10 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 588 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 277 153 $ Poids 81 % |
| 11 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 33 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 304 147 $ Poids 80 % |
| 12 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 434 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 286 293 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.