534-536 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 161,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900380392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
39062900380392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 289 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 033 $ Poids 59 % |
| 2 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 708 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 439 669 $ Poids 56 % |
| 3 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 683 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 371 568 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 140 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 134 246 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 854 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 649 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 344 442 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 549 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 499 $ Poids 49 % |
| 8 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 500 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 087 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 314 538 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 851 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 238 921 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 694 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 398 238 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 388 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 394 197 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.