85 Rue LARIVIERE · Victoriaville
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900381484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
39062900381484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 525 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 428 128 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 98 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 362 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 679 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 66 020 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Demers, Victoriaville 2026-04-30 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 292 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 315 627 $ Poids 77 % |
| 8 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 319 548 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 661 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 325 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 720 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 158 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 424 761 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Saint-Paul, Victoriaville 2025-11-03 · 454 m · Vendu 207 000 $ (1 845 $/m²) 112,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 258 573 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.