42 Rue AQUEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 87,3 m² · constr. 1945 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900384136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
39062900384136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 8 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 362 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 290 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 525 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 247 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 210 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 343 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 614 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 378 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 764 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 341 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 325 017 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 698 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 216 362 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 689 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 242 159 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, rue Champlain, Victoriaville 2025-06-16 · 178 m · Vendu 260 500 $ (3 050 $/m²) 85,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 264 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 811 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 244 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 938 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 339 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.