161 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 88,1 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900384152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
39062900384152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 8 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 320 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 265 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 539 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 248 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 219 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 345 393 $ Poids 81 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 610 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 681 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 733 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 362 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 326 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 765 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 638 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 702 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 243 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 664 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 193 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Champlain, Victoriaville 2025-06-16 · 164 m · Vendu 260 500 $ (3 050 $/m²) 85,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 260 079 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 941 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 712 $ Poids 67 % |
| 12 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 805 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.