35 Rue AQUEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 89,7 m² · constr. 1935 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900384479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
39062900384479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 376 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 279 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 553 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 250 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 364 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 329 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 653 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 173 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 348 998 $ Poids 77 % |
| 6 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 718 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 245 656 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 808 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 738 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 210 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 284 755 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 840 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 424 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 298 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 194 724 $ Poids 67 % |
| 12 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 802 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 286 738 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.