38 Rue ALEXANDRE · Victoriaville
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 134,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900385257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
39062900385257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 686 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 236 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 702 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 335 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Bouffard, Victoriaville 2025-11-10 · 411 m · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 372 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 919 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 68 350 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 142 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 329 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 433 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 123 173 $ Poids 63 % |
| 8 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 288 692 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 143 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 325 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue Édouard, Victoriaville 2026-03-16 · 935 m · Vendu 415 000 $ (3 424 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 440 927 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Lactantia, Victoriaville 2025-08-21 · 745 m · Vendu 340 000 $ (2 735 $/m²) 124,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 358 636 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.