22 Rue ALEXANDRE · Victoriaville
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 87,7 m² · constr. 1957 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900385632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
39062900385632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 400 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 307 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 565 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 247 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 160 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 374 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 325 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 842 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 275 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 730 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 242 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 711 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Champlain, Victoriaville 2025-06-16 · 251 m · Vendu 260 500 $ (3 050 $/m²) 85,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 280 309 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 872 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 441 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 991 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 305 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 072 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.