25 Rue ALEXANDRE · Victoriaville
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 86,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900385749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
39062900385749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 463 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 300 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 174 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 342 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 575 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 246 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 347, rue Émile, Victoriaville 2026-03-10 · 706 m · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 237 $ Poids 75 % |
| 5 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 380 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 323 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue Patry, Victoriaville 2026-05-28 · 900 m · Vendu 285 000 $ (3 253 $/m²) 87,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 268 442 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 759 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue Champlain, Victoriaville 2025-06-16 · 303 m · Vendu 260 500 $ (3 050 $/m²) 85,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 273 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 738 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 241 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 296 552 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue Arcand, Victoriaville 2025-07-23 · 221 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 592 $ Poids 62 % |
| 12 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.