80 Rue LARIVIERE · Victoriaville
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 160,2 m² · constr. 1977 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900391022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
39062900391022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 432 291 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 717 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 402 440 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 26 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 139 966 $ Poids 56 % |
| 4 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 762 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 520 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 473 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 534 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 833 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 694 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 371 634 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 313 581 $ Poids 48 % |
| 9 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 603 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 652 $ Poids 46 % |
| 10 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 634 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 883 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 259 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 548 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.