484 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
379 400 $
Autre · 1 612 $/m² · 235,4 m² · constr. 1948 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900391901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
39062900391901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41-41C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-05-05 · 705 m · Vendu 435 100 $ (1 725 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 486 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 469 605 $ Poids 72 % |
| 2 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 852 m · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 4852, rue Buteau, Victoriaville 2025-10-16 · 338 m · Vendu 325 000 $ (1 497 $/m²) 217,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 4444C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-01-15 · 754 m · Vendu 381 000 $ (1 662 $/m²) 229,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 427 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 182 m · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 497 197 $ Poids 57 % |
| 7 | 25-25A, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-05-29 · 626 m · Vendu 355 000 $ (1 440 $/m²) 246,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 231 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 867 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 427 142 $ Poids 53 % |
| 9 | 284-286, boul. des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 283 065 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 459 m · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 226 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 651 718 $ Poids 51 % |
| 11 | 35-35A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 899 $/m²) 223,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 133 $ Poids 51 % |
| 12 | 21-23, rue Buteau, Victoriaville 2025-06-20 · 257 m · Vendu 325 000 $ (1 612 $/m²) 201,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.