81-83 Rue EMILE · Victoriaville
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 155 m² · constr. 1950 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 187 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900392337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
39062900392337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 736 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 350 767 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 134 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 379 166 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 124 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 885 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 415 232 $ Poids 55 % |
| 6 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 994 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 298 324 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 729 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 323 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 652 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 73 104 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 882 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 209 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 309 060 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 601 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 719 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 596 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.