12-14 Rue AQUEDUC · Victoriaville
Valeur estimée
323 400 $
Autre · constr. 1947 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900392884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
39062900392884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 31 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25 et 25A, rue de l'Aqueduc, Victoriaville 2026-05-04 · 172 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 667 $ Poids 67 % |
| 2 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 261 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 277 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 107 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 969 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 261 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 522 $ Poids 66 % |
| 6 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 256 m · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 221 m · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 255 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-22 · 323 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-05 · 310 m · Vendu 269 000 $ (2 805 $/m²) 95,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 492 $ Poids 66 % |
| 10 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 344 m · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 397 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 314 963 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 394 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.