44-46 Rue ARCAND · Victoriaville
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 166,7 m² · constr. 1925 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900394825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
39062900394825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 884 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 961 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 316 599 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 308 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 120 155 $ Poids 47 % |
| 4 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 807 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 063 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 861 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 458 $ Poids 44 % |
| 6 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 892 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 289 028 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, rue Dunant, Victoriaville 2025-05-20 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 106 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 652 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 335 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 319 233 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 265 $ Poids 39 % |
| 11 | 697, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-02-10 · 880 m · Vendu 130 000 $ (791 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 222 $ Poids 39 % |
| 12 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 787 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.