40 Rue CATHERINE · Victoriaville
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900400586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
39062900400586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
355 754 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 375 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 384 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 413 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 533 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 777 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 627 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 692 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 378 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 561 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 376 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 647 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 431 171 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 477 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 316 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 854 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 384 652 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, rue Métivier, Victoriaville 2025-08-26 · 505 m · Vendu 477 000 $ (4 267 $/m²) 111,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 502 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 298 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −39 070 $ | 390 448 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.