52 Rue CATHERINE · Victoriaville
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 176,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,7 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900400640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
39062900400640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 754 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 365 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 539 731 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 056 $ Poids 62 % |
| 3 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 654 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 314 142 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue Yvon, Victoriaville 2025-07-16 · 102 m · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 496 930 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 998 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 605 490 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 821 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 647 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 352 916 $ Poids 51 % |
| 8 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 665 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 351 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 515 590 $ Poids 44 % |
| 10 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 495 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 696 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 277 161 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 639 080 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.