38 Rue CATHERINE · Victoriaville
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900400708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
39062900400708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 383 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 374 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 427 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 490 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +16 716 $ | 310 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 576 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 369 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 311 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −39 070 $ | 379 923 $ Poids 79 % |
| 7 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 650 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 423 408 $ Poids 78 % |
| 8 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 249 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 347 722 $ Poids 76 % |
| 10 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 697 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −31 705 $ | 371 718 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 273 $ Poids 74 % |
| 12 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 409 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 337 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.