28 Rue ISABELLE · Victoriaville
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 207,4 m² · constr. 1993 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900401184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
39062900401184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 256 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 566 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 595 202 $ Poids 42 % |
| 3 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 973 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 828 $ Poids 39 % |
| 4 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 652 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 001 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 551 628 $ Poids 38 % |
| 6 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 993 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 621 835 $ Poids 37 % |
| 7 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 472 261 $ Poids 34 % |
| 8 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 488 $ Poids 31 % |
| 9 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 643 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 370 918 $ Poids 31 % |
| 10 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 666 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 369 200 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 237 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 980 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.