2 Rue ISABELLE · Victoriaville
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 90,6 m² · constr. 1998 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900403082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
39062900403082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 370 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −29 302 $ | 361 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 355 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 425 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 332 451 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 484 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 319 205 $ Poids 90 % |
| 5 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 346 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 357 283 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 496 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −34 495 $ | 360 449 $ Poids 85 % |
| 7 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 534 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 338 101 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue Constant, Victoriaville 2026-07-13 · 706 m · Vendu 345 000 $ (3 846 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 317 406 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue Isabelle, Victoriaville 2025-10-14 · 125 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 414 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 71, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-26 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 450 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 392 346 $ Poids 79 % |
| 11 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 894 $ Poids 79 % |
| 12 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 483 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 482 400 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.