4 Rue CATHERINE · Victoriaville
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 83,6 m² · constr. 1995 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900404252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
39062900404252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-20 · 577 m · Vendu 383 275 $ (4 488 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −38 327 $ | 340 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue Doré, Victoriaville 2026-06-19 · 622 m · Vendu 347 000 $ (4 035 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 318 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue Babineau, Victoriaville 2026-05-11 · 669 m · Vendu 337 500 $ (4 066 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 312 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-26 · 585 m · Vendu 380 000 $ (4 450 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, 3e avenue, Victoriaville 2026-02-26 · 277 m · Vendu 220 000 $ (2 887 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 732 $ Poids 80 % |
| 6 | 66, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-02-04 · 565 m · Vendu 394 000 $ (4 624 $/m²) 85,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Isabelle, Victoriaville 2025-10-14 · 205 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 394 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 335 086 $ Poids 79 % |
| 9 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 516 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −26 587 $ | 313 499 $ Poids 78 % |
| 10 | 94, rue Doré, Victoriaville 2026-01-30 · 627 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 359 599 $ Poids 76 % |
| 11 | 59, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-07-06 · 561 m · Vendu 348 000 $ (3 820 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 300 615 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 449 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −35 163 $ | 341 097 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.