156 Rue GARAND · Victoriaville
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 119,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 202 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900409626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
39062900409626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 14 m · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 845 m · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 405 559 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 038 $ Poids 50 % |
| 4 | 126, rue Métivier, Victoriaville 2025-08-26 · 921 m · Vendu 477 000 $ (4 267 $/m²) 111,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 902 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 814 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue Catherine, Victoriaville 2025-05-12 · 763 m · Vendu 387 500 $ (3 625 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 406 034 $ Poids 42 % |
| 7 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 869 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 406 593 $ Poids 41 % |
| 8 | 98, rue Archambault, Victoriaville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 942 $/m²) 112,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 326 $ Poids 40 % |
| 9 | 54, rue Métivier, Victoriaville 2025-02-28 · 923 m · Vendu 95 000 $ (838 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 780 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 908 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 310 856 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 563 345 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.