119-121 Rue GARAND · Victoriaville
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 208,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900438940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
39062900438940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 862 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 483 666 $ Poids 68 % |
| 2 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 182 $ Poids 20 % |
| 3 | 194, rue Louise, Victoriaville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 462 $/m²) 169 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 489 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 453 127 $ Poids 17 % |
| 5 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 623 980 $ Poids 16 % |
| 6 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 372 160 $ Poids 16 % |
| 7 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 370 437 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 470 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 295 $ Poids 14 % |
| 10 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −28 918 $ | 479 745 $ Poids 13 % |
| 11 | 119, rang Pariseau, Victoriaville 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 182 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 229 $ Poids 13 % |
| 12 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 410 410 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.