4 Rue GERMAINE · Victoriaville
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 107,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900439244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
39062900439244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 268 m · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 366 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 384 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 986 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 381 866 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue Catherine, Victoriaville 2025-05-12 · 769 m · Vendu 387 500 $ (3 625 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 399 784 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 529 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 098 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 186 $ Poids 48 % |
| 8 | 126, rue Métivier, Victoriaville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 267 $/m²) 111,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 459 302 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −39 070 $ | 387 291 $ Poids 45 % |
| 10 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 908 $ Poids 44 % |
| 11 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 658 $ Poids 44 % |
| 12 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 393 092 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.