44 Rue GARAND app. 4 app. 4 · Victoriaville
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 98,7 m² · constr. 2016 · terrain 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 168 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900442435900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
39062900442435900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 674 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 745 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +6 021 $ | 410 100 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 732 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 314 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 710 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +5 861 $ | 413 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Doré, Victoriaville 2026-07-02 · 658 m · Vendu 354 500 $ (3 896 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 380 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 698 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 321 058 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 831 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 554 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 781 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 852 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 840 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 367 760 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Henri-Paul, Victoriaville 2026-08-11 · 744 m · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 407 523 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.