44 Rue GARAND app. 5 app. 5 · Victoriaville
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 183,8 m² · constr. 2016 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900442435900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
39062900442435900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 672 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Yvon, Victoriaville 2025-07-16 · 458 m · Vendu 410 000 $ (2 642 $/m²) 155,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 408 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 520 $ Poids 42 % |
| 4 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 326 890 $ Poids 40 % |
| 5 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 623 696 $ Poids 36 % |
| 6 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 366 182 $ Poids 34 % |
| 7 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 364 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 663 267 $ Poids 34 % |
| 9 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 628 648 $ Poids 34 % |
| 10 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 523 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue Guay, Victoriaville 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 260 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 203 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 088 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 190 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.