46 Rue GARAND · Victoriaville
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900443410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
39062900443410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 311 167 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 718 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 371 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 746 m · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 374 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 687 m · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 299 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 884 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 347 098 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, rue Champlain, Victoriaville 2026-02-09 · 792 m · Vendu 373 000 $ (3 587 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 365 765 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue Boily, Victoriaville 2026-06-10 · 770 m · Vendu 278 600 $ (2 914 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 513 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 273 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 840 m · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 219 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 719 m · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −39 070 $ | 379 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 889 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 324 033 $ Poids 65 % |
| 12 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 381 800 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.