5 Rue GERMAINE · Victoriaville
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 109,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900449010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
39062900449010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 343 m · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 366 234 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 177 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 033 $ Poids 54 % |
| 4 | 91, rue Métivier, Victoriaville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 401 400 $ (4 121 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 386 605 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue Catherine, Victoriaville 2025-05-12 · 755 m · Vendu 387 500 $ (3 625 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 400 078 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, rue Alexandre, Victoriaville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 625 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 677 $ Poids 48 % |
| 7 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 665 $ Poids 46 % |
| 8 | 126, rue Métivier, Victoriaville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 267 $/m²) 111,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 464 209 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, rue Archambault, Victoriaville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 536 082 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 576 $ Poids 45 % |
| 11 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 392 971 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue Jean-Guy, Victoriaville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 700 $ (4 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 927 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −39 070 $ | 392 132 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.