47 Rue GARAND · Victoriaville
Valeur estimée
557 600 $
Autre · 5 005 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 241 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 439,1 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 031 800 $
Rôle antérieur 1 195 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900453160000010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 809 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
1 195 800 $
ID provincial
39062900453160000010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 76 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 851 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −24 269 $ | 543 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 372 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −19 416 $ | 298 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 960 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 332 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 176 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 350 476 $ Poids 65 % |
| 6 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 868 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 427 $ Poids 65 % |
| 7 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 400 401 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 250 m · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +27 246 $ | 352 710 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 747 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 410 693 $ Poids 61 % |
| 10 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 346 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 438 402 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 137 $ Poids 59 % |
| 12 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 883 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.