38 Rue ADELARD · Victoriaville
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 406 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900576053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
39062900576053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
358 750 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 761 $ Poids 67 % |
| 2 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 936 m · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 876 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Ubald, Victoriaville 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 494 214 $ Poids 32 % |
| 4 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 734 m · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 328 $ Poids 30 % |
| 5 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 525 747 $ Poids 27 % |
| 6 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +23 897 $ | 368 374 $ Poids 25 % |
| 7 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 402 738 $ Poids 23 % |
| 8 | 126, rue Garand, Victoriaville 2024-07-15 · 930 m · Vendu 250 000 $ (1 946 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 258 $ Poids 22 % |
| 9 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 380 369 $ Poids 20 % |
| 10 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 671 585 $ Poids 19 % |
| 11 | 115, rue Métivier, Victoriaville 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 579 093 $ Poids 18 % |
| 12 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 418 376 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.