23 Rue ADELARD · Victoriaville
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 101,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 219 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900584859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
39062900584859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 320 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 879 $ Poids 46 % |
| 3 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 970 m · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 358 324 $ Poids 41 % |
| 4 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 068 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 351 169 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Angers, Victoriaville 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 766 $/m²) 99,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 199 236 $ Poids 34 % |
| 7 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 754 $ Poids 32 % |
| 8 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 866 $ Poids 32 % |
| 9 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 371 840 $ Poids 32 % |
| 10 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 657 $ Poids 32 % |
| 11 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 341 871 $ Poids 31 % |
| 12 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 847 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.