35 Rue ADELARD · Victoriaville
Valeur estimée
195 100 $
Terrain · terrain 3 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 61 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900587102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
39062900587102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 2 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Linette, Victoriaville 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +8 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 172 $ Poids 27 % |
| 2 | 146, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 13 % |
| 3 | 53, rue Louise, Victoriaville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 10 % |
| 4 | 69, rue Comtois, Victoriaville 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 8 % |
| 5 | 58, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 8 % |
| 6 | 75, rue Comtois, Victoriaville 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 8 % |
| 7 | 108, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 8 % |
| 8 | 99, rue Comtois, Victoriaville 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 8 % |
| 9 | 105, rue Comtois, Victoriaville 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 310 580 $ Ajust. marché +3 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 496 $ Poids 8 % |
| 10 | 111, rue Comtois, Victoriaville 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 8 % |
| 11 | 117, rue Comtois, Victoriaville 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 342 860 $ Ajust. marché +4 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 183 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, rue Marc, Victoriaville 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 166 $/m²) 128,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.