9 Rue ANGERS · Victoriaville
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 226,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,8 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900615443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
39062900615443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +91 061 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 535 471 $ Poids 11 % |
| 2 | 7, rue Morasse, Victoriaville 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 135 $/m²) 276,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 870 $ Poids 10 % |
| 3 | 18, rue Ubald, Victoriaville 2026-08-10 · 563 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 9 % |
| 4 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 617 301 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, rang Pariseau, Victoriaville 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 182 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 541 981 $ Poids 5 % |
| 6 | 194, rue Louise, Victoriaville 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 462 $/m²) 169 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +99 173 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 695 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 540 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.