18 Rue ANGERS · Victoriaville
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 133,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 174 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900625272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
39062900625272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Ubald, Victoriaville 2026-08-10 · 580 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 398 979 $ Poids 29 % |
| 3 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 811 m · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 164 491 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 741 $ Poids 26 % |
| 5 | 126, rue Garand, Victoriaville 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 946 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 290 814 $ Poids 10 % |
| 6 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 431 465 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue Marc, Victoriaville 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 982 $ Poids 6 % |
| 8 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 490 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 486 010 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.