21 Rue ANGERS · Victoriaville
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 79,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900625479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
39062900625479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Angers, Victoriaville 2025-05-23 · 120 m · Vendu 175 000 $ (1 766 $/m²) 99,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 009 $ Poids 26 % |
| 2 | 618, route de la Grande-Ligne, Victoriaville 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 105 937 $ (1 026 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +6 886 $ | 121 042 $ Poids 8 % |
| 3 | 105, rue Pariseau, Victoriaville 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 301 682 $ Poids 8 % |
| 4 | 55, rue Pothier, Victoriaville 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (3 563 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 415 965 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 650 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, rue Manon, Victoriaville 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 730 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 575 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 556 $ Poids 4 % |
| 8 | 21, rue Dorilla, Victoriaville 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 222 222 $ (3 838 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 567 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 306 846 $ Poids 4 % |
| 9 | 131, rue Garand, Victoriaville 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 660 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, rue Marc, Victoriaville 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 660 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.