38 Rue ANGERS · Victoriaville
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 168,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900646736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
39062900646736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Ubald, Victoriaville 2026-08-10 · 549 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 624 $ Poids 57 % |
| 2 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 774 $ Poids 41 % |
| 3 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 553 $ Poids 8 % |
| 4 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 187 503 $ Poids 7 % |
| 5 | 194, rue Louise, Victoriaville 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 462 $/m²) 169 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 584 108 $ Poids 7 % |
| 6 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 051 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 951 $ Poids 7 % |
| 7 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 873 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, rue Garand, Victoriaville 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 946 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 332 750 $ Poids 3 % |
| 9 | 618, route de la Grande-Ligne, Victoriaville 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 105 937 $ (1 026 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −6 886 $ | 145 855 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 479 160 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 439 400 $ Poids 3 % |
| 12 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +71 700 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 425 327 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.