42 Rue ANGERS · Victoriaville
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 368 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900656238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
39062900656238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Ubald, Victoriaville 2026-08-10 · 559 m · Vendu 525 000 $ (3 718 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 216 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, rue Carrier, Victoriaville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 626 $ Poids 23 % |
| 4 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 175 321 $ Poids 21 % |
| 5 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 137 $ Poids 20 % |
| 6 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 515 101 $ Poids 15 % |
| 7 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 407 830 $ Poids 11 % |
| 8 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 385 020 $ Poids 10 % |
| 9 | 126, rue Garand, Victoriaville 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 946 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 510 $ Poids 7 % |
| 10 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 465 424 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue Marc, Victoriaville 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 509 483 $ Poids 3 % |
| 12 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 498 656 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.