53 Rue ANGERS · Victoriaville
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 241 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900657456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
39062900657456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Angers, Victoriaville 2025-05-23 · 452 m · Vendu 175 000 $ (1 766 $/m²) 99,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +875 $ | 201 049 $ Poids 52 % |
| 2 | 618, route de la Grande-Ligne, Victoriaville 2025-01-24 · 965 m · Vendu 105 937 $ (1 026 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 120 636 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue Adélard, Victoriaville 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 410 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 780 $ Poids 23 % |
| 5 | 309, route de la Grande Ligne, Victoriaville 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 080 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 153 158 $ Poids 20 % |
| 6 | 156, rue Garand, Victoriaville 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 923 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 368 271 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 353 064 $ Poids 17 % |
| 8 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 442 127 $ Poids 16 % |
| 9 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 352 206 $ Poids 16 % |
| 10 | 786, rue des Rossignols, Victoriaville 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 293 783 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, rue Manon, Victoriaville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 365 080 $ Poids 8 % |
| 12 | 131, rue Garand, Victoriaville 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 446 257 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.